|
|
今天，无意之中看到燕郊某位购房者发帖说：当初近四万一平买的房子，现在市场价只有两万左右，房价腰斩了，打算将房子断供了！断供后弄一个假的租赁合同，哪怕是遇到法拍，也不影响自己继续在里面居住，因为买卖不破租赁。
看到这样的帖子我就想笑，因为这位购房者曲解了买卖不破租赁的意思！倘若这位购房者真断供了，银行照样可以向法院申请查封拍卖，到时候这位购房者肯定是得不偿失！
买卖不破租赁有两种情况：第一种是正常的房屋买卖，房屋产权的转移不影响租赁合同在有效期内继续履行，房屋产权转移不得侵害承租人的权益。
第二种情况就是房屋租赁合同签订在房屋抵押之前，并且在当地房管局进行过备案，这样的租赁合同哪怕是遇到法院查封和拍卖也不影响租赁合同的履行，承租人的合法权益并不会因为房子法拍导致产权发生转移而受到影响。
如果租赁合同签订在这两种情况下，是真的买卖不破租赁，但是在另外两种情况下就不存在所谓的买卖不破租赁了！
第一种是房屋已经查封，这种情况的租赁合同是无效的，房产持有者应当退回承租人的租金，如果给承租人造成额外损失的，承租人可以主张赔偿！这里告诫一下某些房东，不要将已经查封的房子出租给租客，否则你会受到相应的法律惩罚！
第二种就是房屋抵押在前，租赁合同在后的租赁关系。这种情况比较常见，很多购房者是按揭购房，按揭购房就意味着房屋他项权已经进行了抵押。也就是说抵押在前，这之后签订的租赁合同遇到房东因为自身原因导致房屋被拍卖的话，也是可以清场的！当然，承租人也可以要求房东赔偿损失！
由此可见，买卖不破租赁的条例是有一定适用范围的，并不是万能药。购房者如果断供遇到法拍了还只能干瞪眼。
文章最后告诫购房者：我们普通的刚需购房者，买房一定要量力而行，不要去跟风购买超出自己承受能力的房子。如果你购买的是有一定剪刀差的房子，房子被拍卖你还能赚一笔，如果你买的房子是没有剪刀差的房子，你可真的是赔了夫人又折兵！自己居住地没有了，首付款赔进去了，而且还面临着被拉入征信黑名单的命运。 |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于